Выделяем долю в общей долевой собственности?

делим дом на доли (части) как выделить долю в общей долевой собственности В загородном доме возможно выделение доли, принадлежащей каждому из участников, общей долевой собственности. Эта процедура проводится через мировой суд. В случае если каждому из участников общей собственности выделяется его конкретная доля – это будет часть изолированного помещения. И тогда он теряет право пользования общим имуществом, которое входит в общую собственность.

В идеале такое помещение должно быть оборудовано отдельным входом. Если такой возможности нет, то существует процедура определения порядка пользования общим имуществом. Эта процедура происходит через суд. Каждому участнику общей собственности определяется, в соответствии с принадлежащей ему долей, конкретная часть жилого помещения. Проще говоря, каждому члену семьи может быть выделена своя комната. При этом у них сохраняется право пользования общим имуществом.

Свою долю, независимо о того выделена она или нет, каждый из участников долевой собственности имеет право продать, завещать, подарить и производить любые юридические действия, которые разрешены законом. Но при этом необходимо соблюдать определенные условия. Преимущественное право покупки, дарения доли закреплено за другими участниками долевой собственности. Так участник, решивший продать свою долю (либо произвести с ней какие-то другие юридические действия) должен первоначально предложить сделать это остальным участникам долевой собственности. Это предложение, а также согласие или отказ других участников от покупки доли по определенной цене оформляется нотариально. В таком случае, доля может быть продана третьему лицу, но по цене не ниже предложенной цены участникам долевой собственности.

Интересно почитать - как правильно выбирать земельный участок.

Вся земля и все строения, находящиеся на участке, независимо от того зарегистрированы они официально или нет, делятся пропорционально, в соответствии с долями, которые определены каждому из участников долей собственности. Какая конкретная  часть участка (запад – север – юг — восток) будет закреплена за конкретным участником, согласовывается между участниками долевой собственности,  определяется судом и отражается на плане участка (в техническом паспорте).

Для оформления прописки третьего лица ( не зависимо постоянная или временная регистрация), требуется обязательное согласие всех участников долевой собственности. При этом согласие прописанных лиц, не являющихся участниками долевой собственности, не требуется.

Каждый участник долевой собственности получает свидетельство, в котором приписана часть, которая ему принадлежит. Порядок разделения лицевого счета и начисления коммунальных платежей каждому участнику долей собственности  определяется управляющей компанией.

Если доли участка в документах проходят под одним кадастровым номером, то переоформление документов на отдельный кадастровый номер будет сопровождаться составлением нового межевого плана, согласование границ с соседями, выездом геодезиста и определение местоположения каждого конкретного участка.

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Подпишитесь на новые статьи - введите Ваш e-mail

Загрузка...