Выбираем земельный участок

Собственный дом на природе – мечта многих городских жителей. Потенциальные покупатели круглый год интересуются покупкой земельных участков. Но лучшее время осуществить покупку -  это  холодное и не цветущее время года. Именно в это время легче всего увидеть все минусы, выбранного участка (состояние дорожного покрытия; транспортная доступность и очищение подъездных путей; наглядность участка без озеленения).

покупаем-выбираем-земельный-участок

Размер и форма земельного участка так же очень важны. Они  влияют на  постройку нашего будущего дома. Самая правильная форма участка – квадрат или прямоугольник. Бывают участки узкие. На таких участках можно строить, отступив три метра от границ соседей. Участки Г — образной формы уступают в цене участкам правильной формы, но при правильном архитектурном подходе и такие участки можно обыграть красиво. На большой территории застройки в таких случаях располагают сам дом, а на узкой территории стоянку автомашины, навесы и другие хозяйственные постройки.

На что обратить внимание при покупке земельного участка:

  • Удаленность дороги. Если у вас начнется процесс строительства, к участку должна будет подъезжать и разворачиваться тяжелая техника
  • Качество дорожного покрытия.
  • Наличие  коммуникаций и возможность их подключения.
  • Наличие высоковольтных линий электропередач (при наличии высоковольтных линий электропередач необходимо отступить около 15 метров от линии до постройки).
  • Наличие опознавательных знаков на участке (знак газовой трубы, например НД — низкое давление, СД — среднее давление, ВД — высокое давление). Подключаться к магистрали можно только со знаком НД – низкое давление).

Размер и форма земельного участка так же очень важны. Они  влияют на  постройку нашего будущего дома. Самая правильная форма участка – квадрат или прямоугольник. Бывают участки узкие. На таких участках можно строить, отступив три метра от границ соседей. Участки Г — образной формы уступают в цене участкам правильной формы, но при правильном архитектурном подходе и такие участки можно обыграть красиво. На большой территории застройки в таких случаях располагают сам дом, а на узкой территории стоянку автомашины, навесы и другие хозяйственные постройки.

Статья о выборе материала для строительства дома — клееный брус.

При покупке участка необходимо обращать внимание на соответствие размеров и описаний участка с предоставленными документами. На земельные участки существуют правоподтверждающие документы – свидетельство о праве собственности на землю. В свидетельстве указано, на основании чего собственник получил этот объект (купля-продажа; свидетельство о вступлении в право наследства; договор дарения).  При купле-продаже земельного участка обязательно составляется договор купли-продажи и передаточный акт земельного участка.

При продаже земельного участка, товар (так сказать) необходимо подготовить. Обязательно нужно огородить участок забором, чтобы покупатель наглядно видел границы будущего владения.

Построить дом можно на любом участке, но если это садовый участок – то в свидетельстве будет прописано, что это жилой дом без права регистрации на проживание.

Налоги на недвижимость сейчас еще не очень большие,  но со временем они будут увеличиваться. При этом налог на садовый участок будет значительно меньше, чем налог на недвижимость с правом проживания. Как правильно подойти к выбору дачи можно почитать в этой статье.

Кадастровый учет земельного участка.

Все земельные участки в РФ стоят на кадастровом учете в едином реестре. Каждому участку присвоен свой кадастровый номер. Если межевание на определенный участок не осуществлялась и отсутствуют кадастровые  номера в едином реестре, то необходимо эти процедуры провести.

Почитайте также — «Как организовать туалет на дачном участке».

В каждом районе в каждой области есть кадастровая палата, где и присваиваются кадастровые номера. Для присвоения кадастрового номера собирается пакет документов -«земельное дело» и происходит процедура межевания. На участок выезжает геодезист и производит замеры участка. Подписывается акт согласования границ. И после этого (где-то через 30-40 дней) вам выдается кадастровый паспорт, где приписан индивидуальный кадастровый номер участка, границы и форма участка  - точно до миллиметра ширина и длина. 

Виды земельных участков.

Участок с заложенным фундаментом продается, как обычный земельный участок.

Если же не участке есть строение (коробка, крыша, окна) то можно получить разрешение, как на объект незавершенного строительства. Но если проект этого строительства не был согласован и разрешение на строительство не было получено, то ввести в эксплуатацию объект незавершенного строительства будет сложно. Такие строения, как правило, оформляются в собственность через суд, как самострой.

Участки с подрядом и без подряда. Это значит, что собственник при продаже участка  и заключением договора купли-продажи предлагает одновременно заключить верификационный договор, согласно которого на покупаемом участке по уже утвержденному проекту будет или уже строится  дом. В таком случае приобрести отдельно участок нельзя. Необходимо принять условия договора. И на вашем участке будет продолжаться строительство дома по согласованному проекту. Участок без подряда – участок без договорных обязательств  на строительство дома.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения. Такие участки можно прибрести в собственность. Но чаще всего на такие участки будет дано разрешение для использования в садоводстве.

Участок с видом использования – огородничество. Такие участки  в большом количестве выделялись в 80-х и 90-х годах.  На таких участках дом строить нельзя.

Интересная статья - Как подобрать нужный  садовый инвентарь?

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Подпишитесь на новые статьи - введите Ваш e-mail

Загрузка...